Rekonstrukce a prodej · Zajištěno nemovitostí

Podílejte se na financování rekonstrukce bytu v centru Liberce.

Byt na 8. března je již koupený. Teď hledáme kapitál na jeho rekonstrukci a prodej. 119 m² podlahové plochy plus 15 m² terasa, v památkově chráněném domě. Vaše investice je zajištěná zástavou na pozemku s rekreační chatou v hodnotě přibližně 2 000 000 Kč.

6,20 mil. Kč

Kupní cena

9,46 mil. Kč

Předpokládaná realistická prodejní cena

7 % p.a.

Pevný výnos investora

Uliční fasáda domu 8. března 23, Liberec, památkově chráněná budova — 8. března 23, fasáda domu v historickém centru Liberce ↗

Nemovitost

Co se kupuje

Stav před rekonstrukcí, památková zóna, centrum Liberce.

119 m²

Podlahová plocha

15 m²

Soukromá terasa

5+kk

Dispozice (před rekonstrukcí)

Po rekonstrukci plán 4+1

✓

Sklepní kóje

Plus půdní prostor

Zobrazit půdorys bytu →

Obývací pokoj před rekonstrukcí, parketová podlaha, vysoká okna

Soukromá terasa 15 m², před rekonstrukcí

Mapa polohy domu 8. března 23 v centru Liberce

Situace na trhu

Jak se prodávají srovnatelné byty

Data vycházejí z Reas, Odhad-zdarma a Valuo. Jsou doplněný o aktuální nabídky z sreality.cz a orientační srovnání z realitymix.cz.

Domluvená kupní cena

6 200 000 Kč

Odhadovaná cena před rekonstrukcí dle Reas / Valuo

7 272 500 Kč

Odhadovaný prodej po rekonstrukci

9 460 000 Kč

Realizované srovnatelné prodeje

9 366 241 Kč

Průměrná skutečná prodejní cena, databáze Reas

Před rekonstrukcí Po rekonstrukci

Zdroje: průměry odhadů Reas, Odhad-zdarma, Valuo; databáze realizovaných srovnatelných prodejů Reas.

Nabídková cena dle sreality.cz, srovnatelné byty po rekonstrukci

90 640 Kč/m²

≈10 786 160 Kč při 119 m² této jednotky

Průměrná cena bytu v Liberci dle realitymix.cz

83 642 Kč/m²

Širší městský průměr přes byty všech typů a stavů

Doba prodeje za nabídkovou cenu

3,7 měsíce

Průměr, srovnatelné renovované byty, ceněné dle trhu

Investiční kalkulačka

Kolik vám vydělá váš kapitál

Pevná sazba 7 % p.a. platí pro každou investici bez ohledu na její výši.

Nastavte částku posuvníkem

Sazba je pevná, 7 % p.a. pro každou investovanou částku od 90 000 Kč do 1 600 000 Kč.

Vaše investice90 000 – 1 600 000 Kč

Kč

90 0001 600 000

Vaše sazba 7,00 % p.a.

Úrok za dobu držení (~14 měsíců) 40 833 Kč

Celkem k vyplacení při prodeji 540 833 Kč

Doba 14 měsíců odpovídá odhadovanému harmonogramu projektu (~8 měsíců rekonstrukce, až 6 měsíců prodej) a roční sazba je k ní poměrově přepočtena. Jde o ilustrační odhad. Skutečná doba závisí na průběhu rekonstrukce a tržních podmínkách v době prodeje.

Jak je investice strukturovaná

Zajištěno pozemkem s chatou, ne slibem

Kapitál jde na rekonstrukci

Cílem je vybrat 1 600 000 Kč, o něco více, než je aktuální odhad rekonstrukce (1 500 000 Kč), aby zbyla rezerva na nečekané vícepráce. Peníze jdou výhradně na rekonstrukci (okna, elektřina a rozvody, topení, kuchyň, koupelna a povrchy), ne na koupi bytu, ta je již zajištěná.

Zajištěním je pozemek s rekreační chatou

Investice je zajištěná zástavním právem k samostatnému pozemku s malou rekreační chatou, odhadovanému na přibližně 2 000 000 Kč. Jde o hmatatelné zajištění, nezávislé na rekonstruovaném bytě.

Výnos z prodeje

Jistina i úrok se vyplácí z výtěžku prodeje po dokončení rekonstrukce a prodeji bytu, v cílovém horizontu přibližně 14 měsíců od koupě do prodeje.